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提問：房哥您好，杭州二手房跌了嗎？

2022年，成交量和2021年比，是不是少了很多？

回答：杭州二手房，跌了 ！

2022年，成交量和2021年比，少了很多。

2022年，杭州二手房成交5.4萬套，環(huán)比2021年下降約29.82%。

目前，杭州二手房處于供大于求的態(tài)勢。

截至目前，杭州二手房掛牌量已突破20萬，升至歷史高位，大量房東開始主動降價。

因為二手房行情冷淡，降社保年限、降房貸利率、降首付、帶押過戶……2022年關于二手房的規(guī)定頻頻出臺，從購房門檻、首付、交易環(huán)節(jié)再到還貸壓力，各個環(huán)節(jié)降低了買二手房的要求。

提問：你好房哥，請教一下，我買了海寧的房子，盈都君悅的投資價值高嗎？如果升值不高，是不是要賣掉這房子，買杭州的房子。

回答：海寧今年房價上漲10%左右，明年的升值預計繼續(xù)保持這個增速。 在海寧各個板塊中，你所買的這個樓盤位于“大學城北”板塊，今年的房價上漲速度低于海寧的其它板塊。 如果你希望追求更高的投資收益，可以賣掉這房子，買杭州是最佳選擇。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識別的流水》

提問：房哥，上海的房價以后真的要腰斬了嗎？

我在上海有一套房子，賣掉買杭州房子怎么樣？

回答： 根據(jù)杭州、上海2022年1月的熱力圖對比，杭州的城市熱度已經(jīng)接近上海，杭州已經(jīng)奠定了長三角第二大城市的地位。

杭州綠化很多，城市中心有西湖、錢塘江、西湖群山，但是杭州的熱力圖卻已經(jīng)覆蓋了城區(qū)的大部分地方，其中的濱江區(qū)更是直接全部紅色。

按照杭州的發(fā)展趨勢，未來不可估量！

提問：房哥好，請問房哥對云城板塊怎么看？

龍湖杭與城怎么看？

整個云城的住房供應量據(jù)說有12萬套，投資合適嗎？請房哥分析一下！

回答：根據(jù)規(guī)劃，龍湖杭與城總共有32棟住宅，分為兩個區(qū)塊，南區(qū)塊有14棟住宅，北區(qū)塊有18棟住宅。

云城是全新開發(fā)的板塊，這里的城市氛圍正處于早期階段，現(xiàn)在投資是合適的，前景可以參考未來科技城當時發(fā)展的樣子。

提問：房哥，我在廣州交了一段時間的公積金，從去年9月起開始在杭州交了，到時候我能用公積金貸款嗎？

我需要把公積金賬戶合并嗎？

回答：根據(jù)你表達的情況，可以把廣州的公積金合并到杭州。

提問：房哥，臨安遍地都是房子，遍地都在開發(fā)，去買房的人有很多是投資客，以后會出現(xiàn)房多人少嗎？有點擔心。

回答：根據(jù)杭州地鐵遠期規(guī)劃，臨安在未來有一條“杭臨二通道”，這是臨安第二條通往主城區(qū)的地鐵，目前處于早期研究階段。 根據(jù)房哥的分析，臨安第二條通往主城區(qū)的地鐵，極大可能是杭州北環(huán)快線的延伸段，通過此條地鐵可以直達杭州西站。

提問：房哥，我在杭州有一張房票，首先考慮在未來科技城、三墩北買房。

融創(chuàng)金成·江南府，這個樓盤怎么樣？未來上漲空間大嗎？

回答：融創(chuàng)金成·江南府，近3個月成交9套，近一年房價從21000元/平漲到了40000元/平，漲幅100%。 根據(jù)目前情況分析，融創(chuàng)金成江南府的未來上漲空間樂觀，預計還可以接著漲。

提問：房哥你好，人在老家工作，沒有杭州社保，有一個高級職稱證，能否在杭州買房？

回答：能，房哥提供代繳社保服務、代辦落戶服務，請找房哥。

提問：房哥好。我是單身，在杭州買過一套住宅，已經(jīng)賣了，現(xiàn)在名下無房。

我如果買了一套90方以上的房子，需要交哪些稅？稅是按一套房子算，還是二套房子算？

回答：根據(jù)你表達的情況，你買新房需要交1.5%的契稅。 你買二手房，首先需要交1.5%的契稅；如果二手房的房齡未滿五年，則需交1%的個稅或者差價20%；如果二手房的房齡未滿兩年，則需交總價5.3%的增值稅。 稅是按一套房子算的。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

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