“以前要想辦法籌錢還清貸款，提前還貸還要排隊。現(xiàn)在，不用提前還貸就順利過戶了，真是太方便了！”嘉興市民顧先生激動地說。

顧先生賣房享受到的新政策，就是近期正在全面推廣的不動產“帶押過戶”模式。

所謂“帶押過戶”，即賣家將處于抵押期間的不動產，在未結清抵押貸款的情況下轉移給買家，買家同步完成按揭貸款的抵押登記。

(資料圖)

利好買賣雙方

浙江多家銀行支持辦理“帶押過戶”

2019年，90后顧先生在嘉興買下了人生第一套房子，房屋面積98平方米。

三年后，顧先生升級為“二胎爸爸”，父母也過來同住幫忙照顧小孩，家里頓時變得擁擠，房間都不夠用了。2022年9月，他動了賣房置換的念頭。然而按照規(guī)定，出售之前他必須先還掉剩下的100萬元貸款。“手上沒那么多錢” 顧先生為此一籌莫展。

今年年初，顧先生從房產中介處得知了“帶押過戶”政策，他第一時間咨詢了自己的貸款銀行興業(yè)銀行，并仔細了解相關要求。

沒過多久，顧先生掛出去的房子被人看中，他和買家從準備相關資料到3月22日完成交易共花了不到一個月時間，這也是興業(yè)銀行杭州分行成功落地的首筆“帶押過戶”業(yè)務。并且交易過程中沒有產生額外的費用?！笆r省心又省錢”，顧先生向記者形容道。

隨后，他火速購入一套140平方米的新房?！靶路康姆抠J利率4.1%，比起原來的5.2%劃算很多?！?/p>

“帶押過戶”給交易雙方帶來的好處都是實實在在的。

“原以為購買的房子有按揭，過戶起來很麻煩，現(xiàn)在不用等原房東結清房貸就能過戶交易，我能更快收房入住了。”前不久，在金華市不動產登記中心，剛參加工作的劉先生和賣家在銀行客戶經理的協(xié)助下，一個小時就順利完成了房產證過戶手續(xù)。

劉先生購置的房產位于金華市金東區(qū)江上明月小區(qū)，貸款金額為166萬元。成功完成 “帶押過戶”后，農業(yè)銀行金華分行很快為劉先生辦理好了二手房貸款業(yè)務。

據(jù)了解，浙江自去年試點推行二手房“帶押過戶”以來，目前已有中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行（601658）、中信銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、杭州銀行（600926）等多家銀行可以受理該項業(yè)務。

“帶押過戶”實際辦理量并不多

浙江計劃引入第三方公證

近日，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協(xié)同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。兩部門明確，各地要在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

潮新聞記者了解到，盡管二手房“帶押過戶”在浙江已經試運行多月，但目前仍處于測試和推廣階段，實際辦理量并不多。

以杭州為例，申請辦理“帶押過戶”需同時滿足三個條件：

1、不動產僅有一筆當前有效的抵押登記（不包含已注銷的）；

2、買方需通過按揭貸款方式購買該不動產（暫時不支持全款購房）；

3、買賣雙方均需事先征得抵押權人（意向抵押權人）的同意。

同時，“帶押過戶”分為“同行帶押過戶”和“跨行帶押過戶”，目前來看，多數(shù)“帶押過戶”以在同一銀行續(xù)貸為主，如何實現(xiàn)跨行操作對部分銀行來說仍然是個難題。

此外，新的模式也會產生新的風險，作為普通消費者該如何保障自己的權益？

有業(yè)內專家建議，對購房者而言，如果想帶押過戶，需將涉及到的所有流程都要做到精細化，避免出現(xiàn)一些不必要的時間差；對賣方而言，也需要提前核實購房人的個人征信，提前核實清楚購房人未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題，不能及時回款解押。

記者還從浙江省銀保監(jiān)局獲悉，浙江計劃引入第三方公證機構，開展全流程資金監(jiān)管，并實現(xiàn)全部線上化辦理。

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