近日，福建福州，一男子起訴自己的親姐姐，讓自己的親姐姐搬離自己的房屋。但是姐姐稱，該房屋是借母親的名字買房，自己實則支付了16萬元的首付，母親私下將房產(chǎn)過戶給了弟弟。對此，法院作出如下判決：房屋為苗章單獨所有，苗晶主張的其它問題與本案無關(guān)聯(lián)，苗晶限期搬離案涉房屋。

法院如此判決，引發(fā)了網(wǎng)友的熱議，不少網(wǎng)友替姐姐感到寒心。

(相關(guān)資料圖)

其實法院作出該判決，主要是由于以下兩點：

首先，由于之前房屋在母親名下，房屋通過房產(chǎn)交易的方式，已經(jīng)過戶到了弟弟名下。因此，目前該房屋為弟弟獨有，姐姐長期居住的行為屬于無權(quán)占有。

其次，姐姐主張的借母親名買房，需要進(jìn)行舉證。也就是說，姐姐需要拿出證據(jù)來證明自己是借名買房，自己出資的16萬是用于購買這套房產(chǎn)。那么姐姐需要提供證據(jù)來證明自己構(gòu)成了借名買房。

這就涉及到借名買房的認(rèn)證的四個條件：

1、借名買房的協(xié)議。這個是法院裁判的重要證據(jù)，協(xié)議的存在會在舉證的時候達(dá)到事半功倍的效果。但是在實際操作中，很多借名買房是發(fā)生在親戚或者好友之間，很多委托人會忽略簽訂協(xié)議，后期在舉證的時候則需要更多證據(jù)來輔助證明。

2、實際出資購房的證據(jù)。如果是借名買房，最好不要采取現(xiàn)金支付的方式，推薦采取從自己賬戶中轉(zhuǎn)賬的方式，這樣銀行流水則可作為證據(jù)之一。

3、房屋實際控制權(quán)。如果是借名買房，一定要將房屋的實際控制權(quán)掌握在自己手中。

4、房屋產(chǎn)權(quán)證、繳納相關(guān)稅費等憑證的原件等。包括但不限于：購房合同、房款發(fā)票、契稅、公共維修基金發(fā)票、房產(chǎn)證等。一定要是原件！

上述四個條件在認(rèn)定借名買房時非常重要，舉證時缺一不可。可能會有網(wǎng)友提問了，即使主張借名買房不成立。但是姐姐也出資了16萬，姐姐不是房屋的實際產(chǎn)權(quán)人之一嗎？母親悄悄把房屋過戶不是應(yīng)該姐姐同意才算是有效的嗎？

報道中，確實說姐姐出資了16萬用于購買房屋，但是從報道中并沒有詳細(xì)說明，姐姐在出資時與母親之間是如何約定的。若姐姐的這16萬被認(rèn)定為贈與或者借給母親的，那么母親是可以自由支配這16萬的。如果母親將這16萬用于買房付首付，那么姐姐也不是房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，后續(xù)母親將房屋過戶給弟弟，也就不需要姐姐同意。

老王代理過的借名買房的案件中，借名買房，最后房子真的成了別人的情況不在少數(shù)，這是借名買房產(chǎn)生的最常見的糾紛。除此之外，有些借名人由于各種原因無法償還貸款，使被借名人上了失信名單，導(dǎo)致雙方對簿公堂。由此可見，借名買房對于雙方來說均有風(fēng)險，容易引起財產(chǎn)和其他糾紛。畢竟在利益面前，骨肉血親也未必經(jīng)得起考驗，借名買房需謹(jǐn)慎。

關(guān)鍵詞：